Dilema · 4 minutos · Alternativas e BATNA, Informação e interesses, Argumentação com critério, Concessões e trocas
Proprietário quer reajustar o aluguel acima do índice
O proprietário quer subir o aluguel bem acima do índice na renovação. Escolha seus passos neste dilema e veja como negociar sem perder o apartamento.
Você mora há três anos num apartamento em Belo Horizonte, paga R$ 2.400 e sempre pagou em dia. Faltando dois meses para o fim do contrato, o proprietário avisa que, na renovação, o aluguel vai para R$ 2.900, bem acima do índice de reajuste, porque “o mercado subiu”.
- Dizer que não quer se mudar de jeito nenhum e pedir só um descontinho
- Pesquisar apartamentos parecidos no bairro e calcular quanto custaria se mudar
- Responder que o contrato prevê o índice e que ele não pode cobrar mais que isso
Por que esse dilema é comum
Na renovação do contrato de aluguel, o valor volta a ser negociado, e muitos proprietários aproveitam para trazer o preço para perto do que veem em anúncios. Do lado do inquilino, o medo de ter que se mudar, com todo o custo e trabalho envolvidos, faz qualquer aumento parecer inevitável.
O que muita gente esquece é que o proprietário também tem custos se o inquilino sair: meses de imóvel vazio, corretagem, pequenas reformas e o risco de um inquilino que não paga em dia. Três anos de pagamento sem atraso têm valor, e esse valor pode entrar na conversa.
O que considerar antes de decidir
- Pesquise anúncios de imóveis parecidos no bairro, observando vaga, tamanho e estado de conservação.
- Calcule quanto custaria se mudar: caução, frete, pintura, taxas e o seu tempo.
- Lembre o proprietário do custo de vacância e do valor de um bom pagador, sem tom de ameaça.
- Coloque outras variáveis na mesa: prazo de contrato, reparos, reajuste dos anos seguintes.
- Registre por escrito tudo o que for combinado na renovação.
Ferramenta para aplicar
A Calculadora de ZOPA ajuda a cruzar o máximo que você aceita pagar, considerando o custo da mudança, com o mínimo que o proprietário provavelmente aceita para não ficar com o imóvel vazio. Com esse intervalo em mãos, fica mais fácil fazer uma contraproposta realista.